乙部の土地相場
岩手県盛岡市乙部 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市乙部の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙部の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
60,323円/坪
推定総額
483万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
616
取引実績
16件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20102013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2019年は坪6万円へ、9年間で38.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2018年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2015年第2四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2014年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2013年第3四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
乙部は盛岡市内88地区中84位（上位5%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の黒川とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）