北天昌寺町の土地相場
岩手県盛岡市北天昌寺町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市北天昌寺町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北天昌寺町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
102,488円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,378
取引実績
24件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪19万円へ、16年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2020年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2017年第4四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2016年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
北天昌寺町は盛岡市内88地区中63位（上位28%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の厨川とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）