松園の土地相場
岩手県盛岡市松園 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市松園の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.4%。
推定相場
松園の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,565円/坪
推定総額
501万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▼33.4%
平均価格
752
取引実績
25件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
松園は盛岡市内88地区中82位（上位7%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の東新庄とは5%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
松園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市松園１丁目８番３ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）