山岸の土地相場
岩手県盛岡市山岸 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市山岸の土地相場は坪単価4万円（111件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.0%。
推定相場
山岸の土地
111件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
89,156円/坪
推定総額
580万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
922
取引実績
111件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2023年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
390円
41坪〜（135㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
山岸は盛岡市内88地区中72位（上位18%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の上田堤とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
山岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市山岸１丁目３２４番２ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 3300m |
| 盛岡市山岸６丁目１６４番１５外 | 4.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 盛岡 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）