手代森の土地相場
岩手県盛岡市手代森 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市手代森の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
手代森の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
22,217円/坪
推定総額
189万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
484
取引実績
14件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092011201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪9万円へ、14年間で+73.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
23円
14坪〜（45㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
170円
103坪〜（340㎡〜）
1.7/坪
2013年第2四半期
150円
175坪〜（580㎡〜）
0.9/坪
2013年第2四半期
980円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2012年第4四半期
53円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2012年第2四半期
39円
27坪〜（90㎡〜）
1.4/坪
2011年第4四半期
780円
166坪〜（550㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
手代森は盛岡市内88地区中87位（上位1%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の渋民とは10%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
手代森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市手代森１４地割１６番１４２ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 岩手飯岡 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）