上田堤の土地相場
岩手県盛岡市上田堤 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市上田堤の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
上田堤の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,509円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
873
取引実績
37件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+34.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
870円
112坪〜（370㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2021年第1四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2020年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
上田堤は盛岡市内88地区中71位（上位19%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の箱清水とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
上田堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市上田堤２丁目２２番２７外 | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 盛岡 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）