津志田南の土地相場
岩手県盛岡市津志田南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市津志田南の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.4%。
推定相場
津志田南の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
234,289円/坪
推定総額
1,289万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,569
取引実績
22件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
201220142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪27万円へ、13年間で+141.2%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第2四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第1四半期
830円
39坪〜（130㎡〜）
21.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田南は盛岡市内88地区中19位（上位78%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の城西町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）