本宮の土地相場
岩手県盛岡市本宮 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市本宮の土地相場は坪単価8万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.1%。
推定相場
本宮の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
251,266円/坪
推定総額
1,759万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,498
取引実績
114件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
690円
27坪〜（90㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
4,500円
157坪〜（520㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
本宮は盛岡市内88地区中13位（上位85%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）