津志田中央の土地相場
岩手県盛岡市津志田中央 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市津志田中央の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.7%。
推定相場
津志田中央の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
255,937円/坪
推定総額
1,792万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,303円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,756
取引実績
42件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万4万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2019年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2018年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田中央は盛岡市内88地区中25位（上位72%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の中太田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）