津志田西の土地相場
岩手県盛岡市津志田西 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市津志田西の土地相場は坪単価5万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津志田西の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
239,380円/坪
推定総額
1,676万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
2,067
取引実績
34件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+59.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2016年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2014年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田西は盛岡市内88地区中37位（上位58%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の前潟とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
津志田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市津志田西１丁目４０番３ | 6.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岩手飯岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）