北山の土地相場
岩手県盛岡市北山 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岩手県盛岡市北山の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北山の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
122,906円/坪
推定総額
922万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,981
取引実績
28件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+42.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
14,000円
484坪〜（1600㎡〜）
28.9/坪
2024年第2四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2023年第1四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2020年第4四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
北山は盛岡市内88地区中41位（上位53%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の愛宕町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）