館向町の土地相場
岩手県盛岡市館向町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市館向町の土地相場は坪単価6万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.8%。
推定相場
館向町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
236,951円/坪
推定総額
1,303万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,186
取引実績
22件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+30.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
840円
39坪〜（130㎡〜）
21.4/坪
2018年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2017年第4四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2016年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
館向町は盛岡市内88地区中34位（上位61%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の仙北とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）