前潟の土地相場
岩手県盛岡市前潟 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市前潟の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前潟の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
265,464円/坪
推定総額
1,195万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,478円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
922
取引実績
14件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万23万19万15万11万
2012201320142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪18万円から2021年は坪24万円へ、9年間で+34.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2014年第1四半期
860円
45坪〜（150㎡〜）
19.0/坪
2013年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2013年第1四半期
470円
36坪〜（120㎡〜）
12.9/坪
2012年第3四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2012年第3四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2012年第3四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2012年第3四半期
520円
29坪〜（95㎡〜）
18.1/坪
2012年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2012年第3四半期
810円
44坪〜（145㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
前潟は盛岡市内88地区中36位（上位59%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の住吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）