西見前の土地相場
岩手県盛岡市西見前 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市西見前の土地相場は坪単価5万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
西見前の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
101,848円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,534円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,501
取引実績
86件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+45.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2025年第3四半期
10,000円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
西見前は盛岡市内88地区中51位（上位42%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の高松とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）