大館町の土地相場
岩手県盛岡市大館町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市大館町の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.7%。
推定相場
大館町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
163,395円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
1,146
取引実績
30件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2025年第1四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
2,100円
127坪〜（420㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,170 | - |
| 2016 | 292,795 | - |
| 2018 | 290,136 | -806 |
| 2020 | 286,820 | -427 |
| 2022 | 282,960 | -660 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
所得: 平均329万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
大館町は盛岡市内88地区中54位（上位39%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の長橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）