高尾台の土地相場

Name: 高尾台の土地相場データ（金沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

石川県金沢市高尾台 | 83件の成約データ他の種別: 一戸建て

石川県金沢市高尾台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約83件、前年比+7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高尾台の土地

83件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

249,399円/坪

推定総額

1,621万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,234円高くなります。

4〜6m

25万/坪

4件

6〜8m

30万/坪

48件

8m以上

31万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて48%の差があります。

長方形

31万/坪

37件

ほぼ長方形

30万/坪

35件

ほぼ正方形

30万/坪

4件

ほぼ台形

28万/坪

3件

不整形

21万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

北西

32万/坪

8件

南

31万/坪

17件

西

31万/坪

11件

南東

30万/坪

9件

東

30万/坪

14件

北東

29万/坪

3件

北

28万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

4件

高尾台 25.2万/坪(7.6万/㎡) 金沢市内 32位/121地区

平均坪単価

25.2万/坪

7.6万/㎡

前年比 ▲7.5%

平均価格

2,092万円

取引実績

83件

平均面積

86坪

283㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万32万24万16万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪26万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,100万円 88坪〜（290㎡〜） 23.9万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 57坪〜（190㎡〜） 27.8万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 130坪〜（430㎡〜） 13.1万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 76坪〜（250㎡〜） 26.4万/坪

2024年第4四半期 830万円 39坪〜（130㎡〜） 21.1万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 73坪〜（240㎡〜） 27.5万/坪

2024年第2四半期 800万円 45坪〜（150㎡〜） 17.6万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 54坪〜（180㎡〜） 27.5万/坪

2023年第4四半期 1,700万円 53坪〜（175㎡〜） 32.1万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 50坪〜（165㎡〜） 28.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	454,356	-
2017	454,416	-
2019	452,220	-1,406
2021	448,702	-247
2023	444,996	-1,397
2024	443,123	-592

所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の土地マップ

金沢市内のエリアランキング

高尾台は金沢市内121地区中32位（上位74%）。坪単価25.2万/坪。 1つ上の久安とは0%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 泉野出町

34.4万/坪

+36%

2 藤江北

32.3万/坪

+28%

3 若草町

31.5万/坪

+25%

4 駅西新町

31.5万/坪

+25%

5 泉野町

31.1万/坪

+23%

6 泉が丘

30.6万/坪

+21%

7 北安江

30.1万/坪

+20%

8 富樫

29.8万/坪

+18%

9 寺地

29.7万/坪

+18%

10 有松

29.0万/坪

+15%

11 長土塀

28.5万/坪

+13%

12 畝田東

27.8万/坪

+11%

13 伏見台

27.7万/坪

+10%

14 木曳野

27.7万/坪

+10%

15 三池栄町

27.6万/坪

+10%

16 神宮寺

27.4万/坪

+9%

17 八日市出町

27.4万/坪

+9%

18 松村

27.2万/坪

+8%

19 出雲町

27.1万/坪

+8%

20 神田

27.0万/坪

+7%

21 入江

26.7万/坪

+6%

22 三口町

26.4万/坪

+5%

23 畝田西

26.3万/坪

+5%

24 笠舞

25.9万/坪

+3%

25 糸田新町

25.9万/坪

+3%

26 八日市

25.9万/坪

+3%

27 長坂

25.8万/坪

+3%

28 弥生

25.7万/坪

+2%

29 平和町

25.3万/坪

+0%

30 米泉町

25.2万/坪

+0%

31 久安

25.2万/坪

+0%

32 高尾台 ◀

25.2万/坪

―

33 横川

25.2万/坪

+0%

34 三馬

25.1万/坪

+0%

35 野田

25.1万/坪

-1%

36 西泉

25.0万/坪

-1%

37 小立野

25.0万/坪

-1%

38 新神田

24.9万/坪

-1%

39 若宮町

24.9万/坪

-1%

40 本多町

24.8万/坪

-1%

41 石引

24.7万/坪

-2%

中価格帯（42〜82位）

42 西金沢

24.6万/坪

-2%

82 黒田

21.3万/坪

-15%

他 39 地区

お手頃帯（83〜121位）

83 高畠

21.1万/坪

-16%

121 大浦町

10.0万/坪

-60%

他 37 地区

最寄り駅の相場

高尾台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市高尾台４丁目７５番外	7.7万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	金沢 6900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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