田中の土地相場
茨城県土浦市田中 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,176円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
8件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+119%のプレミアムがあります。
南東
6件
14万/坪
北西
4件
11万/坪
南
5件
10万/坪
南西
8件
9万/坪
北東
10件
8万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,199
取引実績
38件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2020年第1四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
田中は土浦市内73地区中25位（上位66%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
田中 ◀
―
10.7/坪