沢辺の土地相場
茨城県土浦市沢辺 | 14件の成約データ
茨城県土浦市沢辺の土地相場は坪単価0万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢辺の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
23,283円/坪
推定総額
198万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,080円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.6/坪
0.5/㎡
平均価格
156
取引実績
14件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200920132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪1万円へ、14年間で+29.0%上昇（年平均+2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
43円
33坪〜（110㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
57円
44坪〜（145㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2014年第1四半期
82円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
沢辺は土浦市内72地区中72位（上位0%）。
坪単価1.6/坪。
1つ上の田村町とは18%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）