西並木町の土地相場
茨城県土浦市西並木町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,789円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
449
取引実績
20件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920112015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、15年間で21.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
54円
38坪〜（125㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2020年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
530円
157坪〜（520㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
西並木町は土浦市内73地区中60位（上位18%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の白鳥町とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
60
西並木町 ◀
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4.7/坪