霞ケ岡町の土地相場
茨城県土浦市霞ケ岡町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,781円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
678
取引実績
14件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820092010201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+12.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
300円
245坪〜（810㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
70円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2013年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2013年第4四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2010年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2010年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
霞ケ岡町は土浦市内73地区中54位（上位26%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の右籾とは0%の差。
お手頃帯（51〜73位）
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霞ケ岡町 ◀
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5.5/坪
霞ケ岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市霞ケ岡町２５７１番２ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 土浦 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）