白鳥町の土地相場
茨城県土浦市白鳥町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市白鳥町の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
43,027円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
494
取引実績
21件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2024年は坪9万円へ、12年間で+242.4%上昇（年平均+20.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2019年第2四半期
600円
203坪〜（670㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2017年第1四半期
140円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
75円
48坪〜（160㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
93円
54坪〜（180㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
430円
254坪〜（840㎡〜）
1.7/坪
2016年第4四半期
830円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
白鳥町は土浦市内72地区中59位（上位18%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の菅谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）