北荒川沖町の土地相場
茨城県土浦市北荒川沖町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,379円高くなります。
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
南西
3件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
721
取引実績
19件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪10万円へ、16年間で39.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2021年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
860円
109坪〜（360㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
北荒川沖町は土浦市内73地区中26位（上位64%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の田中とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
26
北荒川沖町 ◀
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10.6/坪