桜ケ丘町の土地相場
茨城県土浦市桜ケ丘町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,710円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ整形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
13万/坪
南
8件
9万/坪
北
6件
7万/坪
北東
5件
5万/坪
西
4件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
746
取引実績
36件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
281坪〜（930㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
270円
103坪〜（340㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
15円
11坪〜（35㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
2,100円
281坪〜（930㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2018年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
桜ケ丘町は土浦市内73地区中38位（上位48%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の中とは4%の差。
中価格帯（26〜50位）
38
桜ケ丘町 ◀
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7.5/坪