桜ケ丘町の土地相場
茨城県土浦市桜ケ丘町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市桜ケ丘町の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜ケ丘町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
109,767円/坪
推定総額
768万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
746
取引実績
36件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
281坪〜（930㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
270円
103坪〜（340㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
15円
11坪〜（35㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
2,100円
281坪〜（930㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2018年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
桜ケ丘町は土浦市内72地区中38位（上位47%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の中とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）