上高津新町の土地相場
茨城県土浦市上高津新町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市上高津新町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上高津新町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
84,041円/坪
推定総額
546万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて147%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
497
取引実績
12件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で64.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
11円
9坪〜（30㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
20円
18坪〜（60㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2014年第1四半期
450円
263坪〜（870㎡〜）
1.7/坪
2011年第3四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2011年第3四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2009年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2009年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
上高津新町は土浦市内72地区中43位（上位40%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の若松町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）