上高津新町の一戸建て相場
茨城県土浦市上高津新町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,756
80〜100㎡
4件
2,661
100〜120㎡
7件
3,581
120〜150㎡
6件
2,354
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,599
6〜8m
7件
2,423
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲555.3%
平均価格
1,376
取引実績
22件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
15万
'08'09'10'14'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第2四半期
380円
170㎡〜
2.2
2023年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2022年第3四半期
2,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2022年第3四半期
600円
180㎡〜
3.3
2020年第1四半期
320円
135㎡〜
2.4
2020年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
上高津新町は土浦市内67地区中34位（上位49%）。
単価7.6。
1つ上の神立町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
上高津新町 ◀
―
7.6