乙戸の一戸建て相場
茨城県土浦市乙戸 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,080
80〜100㎡
9件
1,619
100〜120㎡
20件
3,314
120〜150㎡
10件
2,425
150㎡以上
3件
6,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,398
4〜6m
29件
2,902
6〜8m
12件
3,047
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲61.9%
平均価格
1,473
取引実績
48件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
10万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
190
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
1,300円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2024年第4四半期
190円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.2
2024年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第3四半期
420円
170㎡〜
2.5
2024年第3四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2023年第4四半期
500円
125㎡〜
4.0
2023年第2四半期
2,700円
390㎡〜
6.9
2023年第2四半期
380円
165㎡〜
2.3
2023年第2四半期
400円
145㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
乙戸は土浦市内67地区中43位（上位36%）。
単価6.7。
1つ上の湖北とは6%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
乙戸 ◀
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6.7
乙戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市乙戸南２丁目１９２番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）