川口の一戸建て相場
茨城県土浦市川口 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
787
120〜150㎡
3件
6,595
150㎡以上
4件
4,496
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大658%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
829
4〜6m
3件
6,287
6〜8m
5件
1,778
8m以上
3件
5,426
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,805
取引実績
14件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
9万
'10'12'13'14'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
280円
100㎡〜
2.8
2023年第1四半期
9,800円
550㎡〜
17.8
2023年第1四半期
260円
50㎡〜
5.2
2021年第4四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2020年第3四半期
320円
115㎡〜
2.8
2020年第3四半期
320円
100㎡〜
3.2
2014年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2013年第4四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2013年第2四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2013年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
川口は土浦市内67地区中35位（上位48%）。
単価7.6。
1つ上の上高津新町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
35
川口 ◀
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7.6