川口の土地相場
茨城県土浦市川口 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市川口の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
川口の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
213,783円/坪
推定総額
1,283万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,289
取引実績
25件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2009201220142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、16年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
250円
14坪〜（45㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2024年第2四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
5,700円
290坪〜（960㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
川口は土浦市内72地区中6位（上位92%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の文京町とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）