滝田の土地相場
茨城県土浦市滝田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,874円高くなります。
6〜8m
19件
9万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて22%の差があります。
長方形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
7件
12万/坪
西
5件
8万/坪
南
3件
8万/坪
東
10件
8万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,193
取引実績
28件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820102012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2019年は坪13万円へ、11年間で+25.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2016年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2016年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2016年第2四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2015年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2014年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2013年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2013年第2四半期
1,600円
218坪〜（720㎡〜）
7.3/坪
2013年第2四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2012年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
滝田は土浦市内73地区中23位（上位68%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の富士崎とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
23
滝田 ◀
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10.9/坪