乙戸南の土地相場
茨城県土浦市乙戸南 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,870円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
38件
10万/坪
8m以上
31件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ台形
14件
11万/坪
ほぼ長方形
38件
10万/坪
長方形
19件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
13万/坪
南西
22件
11万/坪
南東
10件
11万/坪
北
3件
11万/坪
北西
13件
9万/坪
北東
27件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
1,083
取引実績
81件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+68.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
3,900円
544坪〜（1800㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
乙戸南は土浦市内73地区中16位（上位78%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の東真鍋町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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乙戸南 ◀
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11.6/坪
乙戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市乙戸南２丁目１９２番１ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）