生田町の土地相場
茨城県土浦市生田町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,898円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて25%の差があります。
長方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
17万/坪
北東
4件
14万/坪
北西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,356
取引実績
16件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
20092016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、15年間で27.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2020年第3四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
2019年第3四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2017年第3四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
2016年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
生田町は土浦市内73地区中9位（上位88%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の立田町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
9
生田町 ◀
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14.4/坪