おおつ野の土地相場
茨城県土浦市おおつ野 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市おおつ野の土地相場は坪単価3万円（132件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.4%。
推定相場
おおつ野の土地
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
175,010円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲81.4%
平均価格
1,197
取引実績
132件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+130.9%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
6,500円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
230坪〜（760㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
おおつ野は土浦市内72地区中19位（上位74%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の荒川沖西とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
おおつ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市おおつ野７丁目１番３ | 4.4/㎡ | +0.2% | 店舗 | 神立 4100m |
| 土浦市おおつ野８丁目１８番３ | 3.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 神立 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）