天川の土地相場
茨城県土浦市天川 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市天川の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.2%。
推定相場
天川の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
181,805円/坪
推定総額
1,364万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
903
取引実績
29件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
254坪〜（840㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2020年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2019年第2四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2018年第4四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2018年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2017年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
天川は土浦市内72地区中20位（上位72%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上のおおつ野とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
天川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市天川１丁目１００８番１５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）