天川の土地相場
茨城県土浦市天川 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,879円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
6件
14万/坪
西
5件
12万/坪
北
3件
11万/坪
南東
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
平均価格
895
取引実績
31件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2025年第4四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2025年第3四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
254坪〜（840㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2020年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2019年第2四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2018年第4四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2018年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
天川は土浦市内73地区中20位（上位73%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上のおおつ野とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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天川 ◀
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11.1/坪
天川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市天川１丁目１００８番１５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 土浦 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）