富士崎の土地相場
茨城県土浦市富士崎 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,054円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
不整形
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,249
取引実績
17件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で27.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2016年第2四半期
1,700円
248坪〜（820㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2015年第1四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2014年第3四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2013年第4四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2013年第3四半期
890円
169坪〜（560㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
富士崎は土浦市内73地区中22位（上位70%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の小岩田東とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
22
富士崎 ◀
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10.9/坪