湖北の土地相場
茨城県土浦市湖北 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市湖北の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.1%。
推定相場
湖北の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
171,459円/坪
推定総額
943万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
792
取引実績
17件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820122018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
470円
30坪〜（100㎡〜）
15.5/坪
2024年第3四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
120円
8坪〜（25㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
410円
26坪〜（85㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
2,500円
215坪〜（710㎡〜）
11.6/坪
2019年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
湖北は土浦市内72地区中10位（上位86%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の生田町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
湖北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市湖北１丁目５１５６番 | 3.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 土浦 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）