城北町の土地相場
茨城県土浦市城北町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市城北町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城北町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
263,001円/坪
推定総額
1,052万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,032
取引実績
22件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2009201120132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、15年間で39.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第3四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2018年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2016年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2015年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2013年第2四半期
5,000円
299坪〜（990㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
城北町は土浦市内72地区中12位（上位83%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の桜町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）