中神立町の土地相場
茨城県土浦市中神立町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市中神立町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中神立町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
133,127円/坪
推定総額
1,398万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,549
取引実績
14件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20112014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、14年間で33.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
3,500円
269坪〜（890㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2019年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
390円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2019年第1四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
2016年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2015年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
中神立町は土浦市内72地区中13位（上位82%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の城北町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
中神立町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）