中神立町の一戸建て相場
茨城県土浦市中神立町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県土浦市中神立町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約26件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,956。木造（2,004）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,956
木造
12件
2,004
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,346
100〜120㎡
7件
3,126
120〜150㎡
4件
2,486
150㎡以上
8件
10,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,772
6〜8m
21件
4,040
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲25.5%
平均価格
2,885
取引実績
26件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
6万
'10'12'13'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
760㎡〜
5.9
2024年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第3四半期
950円
400㎡〜
2.4
2022年第3四半期
660円
165㎡〜
4.0
2022年第1四半期
480円
165㎡〜
2.9
2021年第4四半期
1,500円
890㎡〜
1.7
2021年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2021年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2021年第1四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2020年第4四半期
5,500円
1100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
中神立町は土浦市内67地区中41位（上位39%）。
単価7.1。
1つ上の中村南とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
中神立町 ◀
―
7.1
中神立町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市中神立町６番４ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 神立 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中神立町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。