下高津の一戸建て相場
茨城県土浦市下高津 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下高津の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,159万円
うち土地分
1,632万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,797。木造（1,116）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大574%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲252.4%
平均価格
2,167
取引実績
40件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
12万
'08'09'10'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
580
1件
４ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
580円
140㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2025年第1四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第1四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第4四半期
750円
165㎡〜
4.5
2024年第1四半期
310円
300㎡〜
1.0
2023年第4四半期
290円
190㎡〜
1.5
2023年第4四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の一戸建てマップ
土浦市内のエリアランキング
下高津は土浦市内66地区中36位（上位45%）。
単価7.3。
1つ上の大手町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）