下高津のマンション相場
茨城県土浦市下高津 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.4万円に対し、築30年は12.6万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
24.4万/㎡
築5年
2件
37.0万/㎡
築10年
3件
28.7万/㎡
築15年
10件
19.6万/㎡
築20年
4件
12.0万/㎡
築25年
6件
22.3万/㎡
築30年
6件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,432円。
３ＬＤＫ
23件
1,564円
２ＤＫ
7件
643円
２ＬＤＫ
4件
744円
４ＬＤＫ
3件
2,432円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,083
取引実績
40件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,291
23件
２ＤＫ
440
7件
２ＬＤＫ
568
4件
４ＬＤＫ
2,100
3件
３ＤＫ
650
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第2四半期
500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第1四半期
570円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2022年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2022年第4四半期
330円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下高津のマンション一覧（3棟）
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
下高津は土浦市内15地区中7位（上位53%）。
単価16.4。
1つ上の荒川沖西とは21%の差。