荒川沖東のマンション相場
茨城県土浦市荒川沖東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.0万円に対し、築15年は23.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
22.0万/㎡
築5年
4件
25.1万/㎡
築10年
3件
27.7万/㎡
築15年
9件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,207円。
３ＬＤＫ
20件
1,579円
２ＬＤＫ
2件
990円
４ＬＤＫ
7件
2,113円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,207円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,491
取引実績
37件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.9万円から2025年は㎡26.6万円へ、16年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
23
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,443
20件
４ＬＤＫ
1,971
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
4件
２ＬＤＫ
1,145
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
990円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2021年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2020年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2019年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒川沖東のマンション一覧（3棟）
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
荒川沖東は土浦市内15地区中5位（上位67%）。
単価21.6。
1つ上の港町とは0%の差。
荒川沖東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 荒川沖 650m |
| 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）