港町のマンション相場
茨城県土浦市港町 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
港町の中古マンション
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,883万円
㎡単価
27.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.2万円に対し、築40年は15.3万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。１Ｋの平均価格は276円。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼29.0%
平均価格
1,339
取引実績
128件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡19.7万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,610
66件
４ＬＤＫ
1,871
14件
２ＬＤＫ
1,232
11件
１Ｋ
219
10件
２Ｋ
396
5件
３ＤＫ
590
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,395
4件
１Ｒ
260
2件
３Ｋ
370
2件
２ＤＫ
1,280
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第3四半期
950円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
880円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港町のマンション一覧（5棟）
グリーンパーク土浦
築36年
| 6階建
| 74戸
750万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買59件
マリーナガーデン土浦
築19年
| 地下1階付8階建
| 71戸
1,680万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買38件
霞ヶ浦レイクコーポ
築49年
| 9階建
| 62戸
298万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ウィザースレジデンス土浦
築7年
| 14階建
| 68戸
3,500万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買33件
レグザ土浦アクアガーデン
築20年
| 6階建
| 25戸
1,750万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買19件
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市のマンションマップ
土浦市内のエリアランキング
港町は土浦市内15地区中4位（上位73%）。
単価21.7。
1つ上の川口とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）