港町の土地相場
茨城県土浦市港町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県土浦市港町の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
港町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
281,026円/坪
推定総額
2,108万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,785
取引実績
35件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+77.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2021年第1四半期
630円
33坪〜（110㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
港町は土浦市内72地区中2位（上位97%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の永国台とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）