西真鍋町の土地相場
茨城県土浦市西真鍋町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
834
取引実績
12件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪14万円へ、13年間で+66.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
16円
12坪〜（40㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2014年第1四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2014年第1四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2013年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
19円
14坪〜（45㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
西真鍋町は土浦市内73地区中51位（上位30%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の烏山とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
51
西真鍋町 ◀
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5.7/坪
西真鍋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市西真鍋町１９２３番８ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 土浦 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）