上高津の土地相場
茨城県土浦市上高津 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,713円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて8%の差があります。
不整形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
6万/坪
東
3件
4万/坪
北
4件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲350.2%
平均価格
707
取引実績
33件
平均面積
203坪
672㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+97.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
210円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
60円
76坪〜（250㎡〜）
0.8/坪
2022年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
上高津は土浦市内73地区中68位（上位7%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の宍塚とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
68
上高津 ◀
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3.8/坪