上高津の土地相場
茨城県土浦市上高津 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市上高津の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+350.2%。
推定相場
上高津の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,736円/坪
推定総額
888万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲350.2%
平均価格
727
取引実績
32件
平均面積
207坪
685㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+97.9%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
210円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
800円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
240円
50坪〜（165㎡〜）
4.8/坪
2016年第2四半期
550円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
上高津は土浦市内72地区中66位（上位8%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の高岡とは8%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）