大岩田の土地相場
茨城県土浦市大岩田 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,312円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて54%の差があります。
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
846
取引実績
16件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、16年間で85.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
130円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
1,900円
281坪〜（930㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2018年第3四半期
23円
9坪〜（30㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
33円
39坪〜（130㎡〜）
0.8/坪
2016年第4四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2012年第3四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
大岩田は土浦市内73地区中55位（上位25%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の霞ケ岡町とは4%の差。
お手頃帯（51〜73位）
55
大岩田 ◀
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5.3/坪