下坂田の土地相場
茨城県土浦市下坂田 | 12件の成約データ
茨城県土浦市下坂田の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下坂田の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
18,173円/坪
推定総額
291万円
容積率単価
-
160坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
400
取引実績
12件
平均面積
197坪
650㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082010201220162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2019年は坪2万円へ、11年間で50.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
450円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1/坪
2019年第3四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2016年第3四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2016年第2四半期
490円
203坪〜（670㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
440円
166坪〜（550㎡〜）
2.6/坪
2012年第4四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
下坂田は土浦市内72地区中70位（上位3%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の手野町とは10%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）