宍塚の土地相場
茨城県土浦市宍塚 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,746円高くなります。
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+108%のプレミアムがあります。
南
7件
5万/坪
北
3件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
626
取引実績
21件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+60.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
720円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
530円
97坪〜（320㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
150円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2015年第4四半期
90円
79坪〜（260㎡〜）
1.1/坪
2013年第2四半期
1,900円
227坪〜（750㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
宍塚は土浦市内73地区中67位（上位8%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の高岡とは8%の差。
お手頃帯（51〜73位）
67
宍塚 ◀
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3.9/坪