藤沢の土地相場
茨城県土浦市藤沢 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県土浦市藤沢の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.3%。
推定相場
藤沢の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,347円/坪
推定総額
590万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼50.3%
平均価格
534
取引実績
35件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で82.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
660円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
50円
59坪〜（195㎡〜）
0.8/坪
2024年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
220円
221坪〜（730㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
900円
227坪〜（750㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
藤沢は土浦市内72地区中63位（上位13%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の中貫とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
藤沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土浦市藤沢字本町１４５５番 | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 土浦 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）