東並木町の土地相場
茨城県土浦市東並木町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,883円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
580
取引実績
11件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2010201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、14年間で14.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
470円
112坪〜（370㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
650円
160坪〜（530㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2011年第2四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土浦市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+952人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,927 | - |
| 2016 | 143,570 | - |
| 2018 | 142,862 | +362 |
| 2020 | 141,371 | +145 |
| 2022 | 141,418 | +1,056 |
| 2023 | 141,613 | +894 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 16% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土浦市の土地マップ
土浦市内のエリアランキング
東並木町は土浦市内73地区中57位（上位22%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の虫掛とは2%の差。
お手頃帯（51〜73位）
57
東並木町 ◀
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5.2/坪